Окончание ипотеки с господдержкой: реалии и ожидания
На продление программы не рассчитывают даже сами банкиры: субсидирование для банков осуществляется до уровня ключевой ставки 9,5%, а она уже сейчас составляет 10%. Многие участники рынка уверены, что в течение 1 полугодия 2017 года Центробанк понизит ключевую ставку до уровня 9-9,5%, в этом случае субсидирование банков прекратится само собой.
Большинство кредитных экспертов считают, что после отмены ипотеки с господдержкой ипотечные ставки установятся на уровне 12-13% годовых, с дальнейшей тенденцией к снижению. Рынок будет следовать за ключевой ставкой: в условиях высокой конкуренции банкам самим невыгодно искусственно поддерживать высокий уровень ставок.
Таким образом, к концу года ставки по ипотеке могут достигнуть уровня 10% годовых, что повлечет за собой новый рост ипотечного кредитования. Напомним, в сложном 2015 году было выдано ипотечных кредитов на 1,1 трлн рублей, в 2016 году объем ипотеки может достигнуть 1,4 трлн рублей, а в случае снижения ключевой ставки в 2017 году, по мнению главы АИЖК, объемы выдачи ипотеки могут выйти на рекордный уровень в 1,7 трлн рублей.
НЕМНОГО СТАТИСТИКИ
В настоящее время на первичный рынок приходится около 40% всего объема ипотечного кредитования, несмотря на предоставление льготных условий. Ситуация закономерна: вторичный рынок более разнообразен и менее рискован. Не все покупатели готовы ждать пару лет до окончания строительства, а квартира в новом, уже готовом доме часто оказывается дороже вторичного жилья.
Сумма ипотечного кредита в среднем составляет 1,6-2,6 млн рублей, средняя площадь приобретаемого в ипотеку жилья составляет 50 метров, - подсчитали в Минфине.
В кризисное время женщины стали брать ипотечные кредиты в 1,7 раза реже, чем мужчины, в то время как до кризиса этот показатель составлял 1:1. Очевидно, в условиях нестабильности женщины более взвешенно принимают решение и менее уверены в собственных силах.
%gallery553%